【2026年最新】家を建てる・買う前に知っておきたい！最大級の補助金・減税まとめ

2026年2月11日

「マイホームが欲しいけれど、物価も金利も上がって不安…」
「一番おトクに家を建てるには、どの補助金を使えばいいの？」

今、住宅業界は**「省エネ性能」を軸にした制度の大転換期にあります。

実は2026年現在、「普通の家」を建てると補助金がもらえないどころか、減税額まで減らされてしまう**という厳しいルールになっているのをご存知でしょうか。

今回は、これから家づくりを始める方が絶対に逃してはいけない、最大級の補助金と減税制度を「日本一わかりやすく」まとめました。これを知るだけで、あなたの家づくりは200万円以上おトクになります！

1. 最優先！数百万円が変わる「住宅ローン控除」の2026年ルール

住宅購入における節税の柱「住宅ローン控除」。2026年入居の場合、「家の性能」によって控除額に天と地ほどの差が出ます。

ZEH（ゼッチ）水準以上の家： 年末ローン残高の0.7%が最大13年間控除されます。

省エネ基準に満たない家： なんと、控除額は「0円」です。

昔のように「どんな家でもローンを組めば税金が戻ってくる」時代は終わりました。

契約前に必ず「この家は住宅ローン控除の対象ですか？」と確認することが、最大のマネーリテラシーです。

1. 子育て・若夫婦向け補助金

子育て世帯や若夫婦が「省エネ住宅」を建てる・買うと、最大100万円規模の補助金が出るケースが多いです。

2. 住宅ローン控除（減税）

所得税や住民税が戻ってくる！家の性能次第で、トータル150万〜300万円もの差がつきます。

3. 住宅取得資金の贈与非課税

親や祖父母からお金をもらっても、最大1,000万円まで税金（贈与税）がかからない特例があります。

現在、国は「子育て世代」と「高い省エネ性能」への支援を強化しています。

もらえる条件： 子育て世帯（18歳未満の子がいる）または若夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下）であること。
もらえる金額： ZEH住宅なら80万円、さらに性能の高い長期優良住宅なら100万円。
注意点： この手の補助金は**「予算がなくなったら終了」**という早い者勝ちのルールです。着工のタイミングが遅れると1円ももらえなくなるため、スケジュールの管理が重要です。

国の補助金に上乗せして、自分の住む市区町村が独自の補助金を出していることがあります。

「（市区町村名）住宅補助金」で検索する癖をつけましょう。これだけで数十万円が浮くことがあります。

「契約前」に補助金の条件を読み込む：
契約した後に「その性能では補助金対象外です」と言われても手遅れです。
ハウスメーカーの「補助金実績」を聞く：
補助金の申請は会社側が行います。手続きに慣れていない会社だと、期限を逃してしまうリスクがあります。
「もらえるお金」を頭金に入れない：
補助金が入金されるのは、入居してから数ヶ月後です。最初の支払いに充てることはできないので、資金計画には余裕を持ちましょう。